세입자 또는 부동산 소유자로서 집에서 자연 채광에 대한 귀하의 권리는 무엇입니까?

휴 왓슨은 지난해 8월 뉴타운에 있는 자신의 '밝고 햇볕이 잘 드는' 스튜디오 아파트로 이사했습니다.

왓슨 씨는 "이렇게 크고 개방적이며 바람이 잘 통하는 느낌이 들었습니다. 그리고 유리 미닫이문을 열 수 있었는데 정말 사랑스러웠습니다"라고 왓슨 씨는 말했습니다.

이사한 지 몇 달 뒤 출장을 갔다가 돌아온 그는 건물 정면이 검은색 비계로 덮여 있는 것을 발견했다.

그의 거리를 향한 바닥에서 천장까지 이어지는 창문과 발코니는 이제 재료로 둘러싸여 대부분의 빛을 차단했습니다.

"그것은 거의 던전처럼 만들었고 매우 밀실공포증을 일으켰습니다"라고 그는 말했습니다.

몇 달 후, Mr Watson은 이사를 했고 그의 사건은 NSW 민사 및 행정 재판소에서 끝났습니다.

더 높은 도시 밀도에 대한 요구로 인해 기존 거주자가 햇빛에 대한 접근권을 잃을 가능성이 높아지기 때문에 이는 세입자에게만 국한된 문제가 아닙니다.

그렇다면 주민들은 자연광에 대해 어떤 권리를 갖고 있으며 왜 그것이 필요한가요?

주거용 임대차법은 2020년 후반에 업데이트되어 "주거에 적합함"이 무엇을 의미하는지 명확히 했습니다.

최소 기준에는 차고나 보관 공간을 제외하고 각 방에 적절한 조명이 있어야 한다고 명시되어 있지만 자연 조명이나 인공 조명도 가능하다고 명시되어 있습니다.

RBA 주지사는 강력한 인구 증가가 호주의 주택 위기를 악화시키고 있으며 각 주택에 더 많은 사람들이 거주해야 한다고 말했습니다.

그러나 임차인이 임대 계약에 서명한 후 상황이 바뀌면 편의 시설의 상실로 간주될 수 있습니다.

NSW 세입자 연합 정책 및 옹호 관리자인 제미마 모우브레이(Jemima Mowbray)는 주민들이 임대료를 인하받을 자격이 있을 수도 있다고 말했습니다.

Mowbray는 "그들은 다양한 기능과 편의 시설을 토대로 가격에 동의했습니다. 이는 집주인의 잘못이 아닐 수도 있지만 편의 시설이 줄어든 것입니다"라고 말했습니다.

그러나 그녀는 현재의 빡빡한 임대 시장에서 많은 사람들이 이유 없는 퇴거나 임대료 인상을 두려워하여 이를 추구할 가능성이 낮다고 말했습니다.

왓슨 씨는 주 임대료를 430달러에서 215달러로 50% 삭감하거나 임대 계약을 면제해 줄 것을 요청했습니다.

그는 집주인과 부동산 중개인이 그 요청을 거부했으며 반대 제안을 제안하지 않았다고 말했습니다.

재택근무를 하는 왓슨 씨는 부동산 중개인과의 거래로 인한 스트레스와 햇빛 부족의 영향을 느꼈다고 말했습니다.

"정말 정말 우울했어요. 친구들과 가족들은 제가 항상 기분이 좋지 않다는 걸 알아차렸어요."라고 그는 말했습니다.

"사람들은 나에게 잠시 자기 집에 와서 머물자고 제안하고 격려했습니다."

Monash University의 심리학 부교수인 Sean Cain은 하루 중 다양한 시간에 신체의 일부가 어떻게 기능하는지를 지시하는 생체 시계에 빛이 미치는 영향을 연구했습니다.

"우리 몸은 모두 밝은 낮과 어두운 밤을 기대합니다. 따라서 낮에 밝은 빛을 충분히 얻지 못하고 밤에 너무 많은 빛을 받으면 전체 시계 시스템이 혼란을 겪게 됩니다."라고 Cain 박사는 말했습니다. .

Cain 박사는 86,000명 이상의 사람들을 대상으로 빛, 수면, 신체 활동 및 정신 건강에 대한 최대 규모의 분석을 수행한 팀의 일원입니다.

“일광이 밝을수록 특히 우울증, 자해, PTSD와 같은 위험이 줄어듭니다.”라고 그는 말했습니다.

청색 파장이 풍부한 100,000럭스의 인공 조명을 사용하여 햇빛을 모방하는 것이 가능하지만 가정용 조명이 이 수준에 도달할 가능성은 극히 낮을 것이라고 그는 말했습니다.

아직 초기 단계이지만, Cain 박사는 가정과 직장에서 밝은 빛의 양에 대한 최소 기준을 설정하기 위한 작업이 진행되고 있다고 말했습니다.

NSW의 계획법은 새 아파트 건물이 인근 건물의 그림자를 제한하도록 요구합니다.

기존 주택은 동지 오전 9시부터 오후 3시 사이에 주 생활 공간에 최소 3시간 동안 태양광을 이용할 수 있어야 합니다.

그러나 시드니에 본사를 둔 스트라타 변호사 스티븐 고다드는 이것이 법원에서 거의 테스트되지 않았으며 이의 제기가 실패할 가능성이 높다고 말했습니다.

고다드 총리는 "이것은 의회나 법원이 적절하게 다루지 않은 성가신 문제"라고 말했다.